Ev sahibi ve kiracılar dikkat: Yargıtay’dan emsal karar çıktı fahiş kiraya iade yolu açıldı.
Ev sahiplerinin tahliye ve elektrik kesme gibi tehditleri nedeniyle fahiş kira ödemek zorunda kalan kiracılar için Yargıtay’dan emsal niteliğinde bir karar çıktı. Yüksek mahkeme, kiracının fazla ödediği bedelin iadesi talebini reddeden yerel mahkeme kararını kanun yararına bozdu. Hukuki etiketlerden ziyade uyuşmazlığın asıl içeriğine ve kiracının maruz kaldığı baskıya bakılması gerektiğine hükmeden Yargıtay, haksız alınan kira farklarının iade edilebilmesinin önünü açtı. Ev sahiplerinin tehdit ve baskısıyla yüksek kira ödemek zorunda kalan milyonlarca kiracı için Yargıtay’dan umut verici, emsal niteliğinde bir karar geldi. Yüksek mahkeme, kiracının ödediği fazla bedelin iadesi talebini reddeden yerel mahkeme kararını kanun yararına bozarak, uyuşmazlıklarda davanın ismine değil, kiracının maruz kaldığı baskının gerçekliğine bakılması gerektiğine hükmetti.
Tahliye ve elektrik kesme tehdidi
Hukuk dünyasında yankı uyandıran olay, Ankara’nın Polatlı ilçesinde yaşandı. Ev sahibinin tahliye baskısı ve elektriği kesme tehditleri nedeniyle fahiş oranda zamlı kira ödemek zorunda kaldığını belirten bir vatandaş, haksız yere ödediği fazla tutarların iadesi talebiyle yargıya başvurdu.Ancak Polatlı Sulh Hukuk Mahkemesi, ortada resmi bir icra tehdidi bulunmadığı gerekçesiyle kiracının davasını reddetti ve bu karar kesinleşti.
Karar bozuldu
Yerel mahkemenin verdiği bu kararın hakkaniyete aykırı ve yanlış olduğunu tespit eden Adalet Bakanlığı, dosyayı kanun yararına bozma talebiyle Yargıtay’a taşıdı. Sabah gazetesinin aktardığı gelişmeye göre; dosyayı titizlikle inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, bakanlığın başvurusunu haklı bularak yerel mahkemenin kararını kanun yararına bozdu.
Yüksek mahkemenin karar metninde, mahkemelerin hukuki isimlendirmelerden çok davacının anlattığı olaylara ve talebin asıl içeriğine odaklanması gerektiği vurgulandı. Yargıtay, kiracının baskı altında ödeme yaptığını ispatlaması durumunda, bu paranın hukuki dayanağının ve iade koşullarının esastan incelenmesi gerektiğinin altını çizdi.
